地下停车位一租就是20年，并且需要一次性缴纳全部7.9万元的租金？近日，嘉定区绿地清猗园二期（又称绿地崴廉公馆二期）的业主向“周到帮办”记者反映，在小区车位没有产权无法办理小产证的情况下，绿地长租车位的做法明显是“以租代售”，而嘉定区房管局也发出提醒，一旦开发商将大产证拿去抵押，或者资产被查封，这对长租车位20年的业主来说，存在不小的法律风险，但绿地工作人员仍向“周到帮办”记者表示，他们的做法没有任何问题……
业主：20年长租车位难以接受
今年9月4日，家住嘉定区南翔镇德华路80弄绿地清猗园二期的吴女士从开发商处得知，自己按月租用的地下车位，突然要变成长租模式，并且只有长租20年这一个选项，同时费用也得一次付清。
此前，地下车位的租金每月300元，如今突然变成了长租20年，并且是在中秋特惠的情况下需要一次缴纳7.9万元的费用，过了优惠时间，价格还会升至近10万元。
开发商贴出的地下车位使用权转让通知书
听到这个消息，和吴女士一样感到难以理解的业主不在少数，因为早在买房时吴女士就已得知，崴廉公馆二期的地下车位并没有产权，业主无法通过购买获得产证。
地下车位有600多个，但是规划的时候应该是800多，验收没有通过，所以只有大产证，没有小产证。”
吴女士说，按照开发商的意思，车位20年租期到期后，业主可以无条件续约，并且不收额外的费用，业主可以继续使用。
在吴女士看来，他们小区对面也是绿地的房子，他们的地下车位有产证，出售价格10万元一个，但是吴女士等业主却要花费近8万元，租用一个没有产权的车位，这让吴女士感到不合理，也不放心。
“要是有产证的话，我们都愿意买的，但现在长租20年，这么长的时间谁知道会出现什么意外？”吴女士坦言，在这份20年的长租合同里还提到，车位的维修和维护均由业主自行负责，然而绿地清猗园二期已经是十多年前的商品房了，早已过了开发商保修的年限，前几年地下车库曾出现过漏水、渗水的情况，并且环氧地面也出现了不同程度的损坏，而开发商从始至终没有对上述情况进行过维修。
地下车库的地面已损坏严重
如今将一堆“烂摊子”长租给业主，出了什么事还得由业主承担，这也是吴女士等业主无法接受的原因之一。
质疑：短租车位充电桩说拆就拆？
自9月4日长租车位一事公布后，绿地清猗园二期的许多业主都表示了不满，小区居委会、业委会同时发出提醒，建议业主暂缓向绿地长租车位。
9月7日，业委会发出的一份倡议书显示：首先，因为车位没有小产权证，“以租代售”的方式得不到法律保护，存在较大法律风险；其次，一旦有车位被“以租代售”，必定会引起短租和长租车位业主的纠纷，对居民生活造成影响；最后，即便业主要长租车位，20年的长租总价也比如今单月租赁的价格高，业主们希望获得合理的价格。
地下车库外景
有的业主还发现，自己9月才续签三个月的车位短租合同，前几天就接到了电话，绿地的工作人员称有人要长租他的车位，让他把此前安装的充电桩尽快拆除。
我们短租合同上也标明了车位的位置，现在说拆就拆是什么情况？”
这位业主感到非常不解。
此外，还有业主要求开发商公布审批通过的车位图，而对方却始终没有公布。
我们发现有的位置明显不是车位，甚至是消防通道旁边都被绿地私自虚增为车位。”
业主张先生称，业主曾到地下车库去挨个清点，发现车位数为679个，比前期委托物业管理的车位数645个徒增34个，“有的车位连坡道下方也没放过，吃相太难看，侵占了全体业主的利益。”
开发商：租期长短由开发商自行调节
为了寻求一个合理的、有保障的租赁方案，吴女士等多位业主联系上“周到帮办”记者，希望通过媒体让开发商正视“以租代售”的行为。
对此，帮办记者于9月15日联系到上海绿地源翔置业有限公司的黄经理，对方直言，因为开发商拥有车库的大产权，因此他们有权利进行租赁，而租期的长短也是由开发商自行调节，并且没有违反《民法典》约定的“租赁期限不得超过20年”的规定。
我们想租10年、20年都可以，只要在规定期限内，我们需要给什么人去解释为什么要做这件事情吗？”
黄经理表示，开发商和业主双方遵循自愿平等的原则，一次性收取20年的租金也是有业主愿意的。
至于目前有多少个车位被长租出去，黄经理则表示不方便透露，因为工作还在推进过程中，而且这种长租模式是面向全体业主的，所有的业主都有平等的权利。
还有一点，之前固定车位的长租协议其实已经是到期了的，现在业主新续签的白纸黑字写明，是非固定车位的短租合同。”
黄经理说，目前所有业主的短租车位其实都不是固定车位，除非签署20年的长租合约，才能挑选所谓的固定车位。
地下车库的地面已损坏严重
而对于地下车库的维修，黄经理说目前已经在和业委会沟通，商讨一个分阶段的维修方案，但是由于车库的使用率很高，因此要拟定一个可行的方案并不容易。
区房管局：“以租代售”涉嫌违规
开发商的说法合理吗？“以租代售”真的没有任何风险吗？9月15日，“周到帮办”记者从嘉定区房管局了解到，开发商长租车位的做法存在违规嫌疑。
嘉定区房管局一位工作人员表示，绿地开发商的车位名义上是租赁，实际上是买卖，这是不符合常理的，“就像正常租一个房子，如果租住20年，谁会把20年的房租一下子收掉”？
其次，这个车位不具备销售的条件，因为绿地清猗园二期的地下车位虽然有大产证，但是车位价格没有确定，车位面积也没有通过测绘，所以验收没有通过，业主一旦购买，则不可能办出小产证。
车位属于不动产，没有小产证是不受法律保护的，如果今后绿地把大产证拿去抵押，或者说被查封了，这对业主是非常不利的。”
该工作人员称，9月8日他们已经会同派出所、房管所、居委会、业委会、业主代表及开发企业，一起参与了协商会，会上明确表示不建议业主长租车位。
嘉定区房管局给予的简复告知书
嘉定区房管局这位工作人员还强调，如果绿地集团坚持“以租代售”车位，他们将把这个案件移送至区城管执法局，让拥有执法权的部门进行处理，以保障业主的合法权益。
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