在房地产领域，有一个很神奇的现象，那就是“涨价去库存”。
当房价上涨的时候，所有人都在抢着买房，希望能够赶上房价上涨的快车。越是人们害怕房价上涨，买的人就会越多，最终房子也就越供不应求。因此，涨价就能把库存去掉。
相反，当房价开始下跌的时候，很多人就会谨慎起来，保持观望是对房价下跌最基本的尊重。越是观望的人多，卖家就会越多，供给就会远远大过需求，房价就会继续下跌。
近些年，东北小城鹤岗市火了，因为房价已经降至极限，只要一两万就能买套房。这与北上广深动辄10多万/平米的房子相比，简直就是白菜价。
如果不是房价低到超出想象，恐怕很多人都没有听过鹤岗这个名字。
其实，鹤岗只是一个极端案例，在东北还有很多城市的房价也很低，比如说：牡丹江。
近日，第一财经记者对牡丹江进行了深入报道，只要10万元就能在牡丹江买到一套房，部分“老破小”的价格甚至只要5.5万元就可以。
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10万买套房
据了解，牡丹江的房价分化很大，平均房价为5125元/平米，排在黑龙江省第三名，仅次于省城哈尔滨和副中心城市齐齐哈尔。
而牡丹江2020年的GDP只有831.74亿元，跟2017年的1404.7亿元相比下降了40.7%。这个跌幅是相当大的。
举个不太恰当的例子，这种感觉就像是你在2017年一个月能赚1.4万元，现在你一个月只能赚8000元/月。
2020年，牡丹江的GDP在全省只能排名第五。GDP数据与房价排名形成了错配，因此当地人依然感觉房价有点虚高。
据当地的中介表示，房价是从2015年开始快速上涨，亲眼看着房价从3000多涨到4000多，最后又涨到了5000多。2019年达到顶点，市区房价最高达到了6500元/平米。抢不到房的人能当场急哭。不过最近两年开始冲高回落，就连某知名房企在当地也开始变着花样降房价，跟之前的火热场景形成鲜明对比。目前的牡丹江，房价处于有价无市的阶段。
跟新房价格虚高相对应的是老房子的“失落”，很多房价已经低到不能再低。
记者发现，牡丹江市爱民区、阳明区等地也出现了类似于鹤岗的房价，一套房价格低于10万的比比皆是。某个55平米的“老破小”，总价只需要5.5万元，稍微努力一下就能全款拿下。当然这也是可以贷款买房的，首付只要1万元，月供204元。这才是大多数人想要的房价，可惜只在少数几个地方出现。
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是什么在影响房价？
过去几十年，我国经济的高速发展，带来了房地产的高速发展，无数人相信买房才是最稳定的投资，毕竟有太多人通过炒房变富，他们相信炒房的神话还将继续。
可惜的是，他们忽略了一个前提，那就是GDP的高速发展。在过去的很多年里，我国的GDP是可以保持10%以上的速度增长的，而且这是指数级增长曲线。
可现实是我国的GDP数据不可能一直保持如此高的速度增长，否则总有一天中国的GDP可以超过全球的90%。
除了2020年这个特殊年份外，我国最近几年的GDP增速都在6%左右，出现了明显回落。未来，我国的GDP增速可能会是5%、4%、3%。
请不要为此惊讶，这是社会发展的必然规律。2019年，美国全年GDP的平均增速为2.3%。
既然GDP增速下降的趋势是一定的，那就有可能出现部分地区GDP增速高于全国的情况，也有部分地区低于全国，甚至是出现负增长的情况。
GDP增速高说明了一个问题，这个地方的赚钱效应更强。
人性都是趋利的，我们都愿意去那些可能让我们赚更多的地方，最终就造成了人口的流动。
GDP增速越高，越能吸引人才过去，然后GDP数据就更高，这里就会形成良性循环；相反，越是GDP增速低的地方就会赶走更多的人，GDP就越来越不行，这就形成了恶性循环。
我们可以看一下，那些GDP增速超过全国的城市，房价走势大概率好于GDP增速慢的城市。
如果你真的要买房，可以参考一下当地的GDP增速是否超过全国平均水平？如果超过，那么说明城市发展潜力还很大，买房未尝不可；如果没有超过，甚至是负增长，那么你就要做好房子卖不掉的准备。
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