按揭买房银行是需要查申请人的征信记录的。若是已经交了首付款，但是征信不过的话，首付款还能退吗？下面就聊聊这个话题。
一、因征信不过怎样退首付？
1、如果在申请贷款之前，购房者已经和开发商签订相关协议，并在协议中注明，如果没有通过贷款审核，要全额退还首付。那么后期因征信不过，就可以直接和开发商表明，全额退还首付，这是最方便的办法。
2、但如果合同中没有明确这一问题，那么就会将购房失败的原因归结到购房者身上，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，是比较困难的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约金。
3、根据《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
4、由此可见，除非是合同中有详细说明，不然因征信不过，首付并不能全额退款，需要缴纳一定的违约金。
二、贷款还清后征信多久清除？
贷款还清后征信多久清除，不良征信记录并不会伴随我们一生，其是会消除的，一旦用户逾期还款，还清欠款后5年后即可彻底从征信记录及征信报告中消失，也就是说一旦不良逾期记录产生后，需要至少5年才可消除自己的记录，并不是还清欠款就可以消除的，因此，这5年的时间用户在申请其他贷款时都会受到征信不良的影响。
所以，我们平时一定要城实守信，对于没诚信的人以后将寸步难行。
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