继万科、龙湖等房地产领军企业发布出年报，这些企业2021年业绩也公布于众了。金科地产集团股份有限公司，金地集团，中国金茂控股集团，三家企业的年报在近期也相继发布，这在市场上吸引了不少关注，原因是这三家企业分别属于，民营，混改，央企，房地产行业三大组成部分，它们的业绩对于自己所属的那一阵营有着一定的代表性。
金科地产集团股份有限公司，妥妥的民营企业。去年对于房地产行业中的民营企业来说，应该是非常困难的一年，出于种种原因，有些原本势头还不错的企业也开始暴雷，经营困难的企业更是一大片，而能够保持企业维持正常平稳运转的少之又少，而金科无疑是这些少量企业中的一员。
根据金科年报，2021年公司的现金流净额为+142亿，净负债为69.51%同比下降大约为5,5个点。去除合同负债后为69.17%，有息负债大幅减少，全年压减达170亿。
金科地产周董事说，公司从去年开始就提出“一稳二降三提升”的经营发展策略。有消息称，金科地产在去年下半年就果断停拿地，为了主动节约了资金，公司全方面减少土地投资已经是超过了500亿。公司一共新增土储为47宗，土地购置合同金额376亿，同比减少58%
现如今地产行业票据违约已是常态，但公司保证了所有公开市场债务全部兑现。仅去年一年公司一共兑现的金额就已经超过106亿，可以看出金科非常的稳健。
2022年金科地产首期15亿债券成功发售，足以证明其安全性已经得到市场的广泛认可，同时也是为整个地产行业的其它民营企业带来了极大的信心。并且有消息称，有多家金融机构加大了对金科公司的扶植力度，并且一些诸如，保险，信托，证券等等公司和金科展开非标金融业务。
金地的前身是一家深圳的国企，后来经过一些列的改制以后成功上市成为了一家混合型公司，到目前为止公司的主要大股东中依然还是可以发现有国资的身影。
2021年公司的销售额为2867亿，增长为18%，这在20大房地产企业当中也是排名前茅的。2021年公司的净负债率为55%，是公司历史上最好的一年，并且公司已经是连续6年处于 “三道红线”绿色安全区。
公司平均融资成本为4.56%，这和国央企应该处于在同一位置，信用评级稳稳排在地产行业的清列，去年一共得到相关授信为2467亿。
这一切的成绩，其实应该归功于公司，在早年间对于市场的判断有着极为清醒的认识。2020年凌董事长就曾在公开场合称，根据判断未来的房地产行业整体规模肯定会逐步的减小，这也为公司能够稳健发展已经具有较强的抗风险能力打下了极好基础。
金茂地产可以说是房地产行业，具有代表性的一家国有企业了，也被行业内称为，整个行业的一匹大黑马。其实在16年公司的销售额也只有485亿，在看看2021年却是已经达到了2356亿，短短的五年时间它的销售额足足翻了5倍。
根据公司年报显示，公司在2021年的回款为2278亿，回款率高达98%在销售端的表现依然是非常的稳健。并且营销收入为900亿，净利归母大约为47亿，和前一年相比有了非常大的改善。
作为一家国有的房地产企业，公司的融资和财务表现的极为突出，21年公司平均的借贷成本已经是下跌到了3.98%，美元债利息最低的一次仅3.2%。公司的所有财务指标，全部处于“三道红线”的绿码安全区。公司在战略上依然继续保持1,2线城市的优势，其中，京，沪，粤，宁，杭，等城市销售额都已经突破了百亿大关。
综上所述，这三家企业分别属于房地产行业的不同企业类型，但都能够以稳健的姿态，面对行业的严冬。随着相关政策的落地，民企也迎来了较好的融资机会。特别是那些信誉良好，经营稳健的公司获得扶持的机会更多。
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