“之前看到杭州其它几家中介跑路的新闻，却没想到自己租房的中介公司也出事了！”今年26岁的江先生怎么也没想到，自己付了一年租金但仅住了一个多月的房子，将面临被迫搬走且租金无法退回的窘境。
花3万多元在中介公司租房，才住一个多月房东找上门来
江先生是在今年7月份在58同城看到一房屋租赁信息，经联系是一家名为杭州昊华房地产代理公司代为出租，在查验房屋并确认了房东授权信息后，于7月26日签署了房屋租赁合同，月租金为2700元，因为是年付加上押一个月的租金，共支付了35100元。
二三里资讯从江先生和杭州昊华房地产代理公司签署的租赁合同中获知，双方于2020年7月26日签署了租赁合同，房屋租赁期自2020年8月1日起至2021年7月31日止，房屋租金为每月2700元，押金为2700元，共计35100元。
江先生称，9月8日自己收到中介方的信息说是他们和杭州宜屋企业管理有限公司合并了，以后相关事宜由宜屋方负责。由于自己之前看到过杭州有几家中介跑路的新闻，担心这样的情况发生在自己身上，于是第二天就去了昊华公司办公地，却发现已经关门，而联系宜屋这边的工作人员，对方表示昊华没有将钱（租金）给他们，有问题要找昊华的人。
9月11日，江先生所租住房屋的房东也找到了他，从房东处得知原本1号就该付的房租，房东到现在也没有收到，双方协商后决定9月12日一同前往报警。而据江先生介绍，事情发生以后和他有同样遭遇的人建立了维权微信群，目前已经有100多人，他从群内了解到大部分都是年付，缴纳的租金基本都在2万元以上，涉及金额超百万。
房东未收到中介公司租金，短时间解决不了将要求租客搬离
9月11日下午，二三里资讯联系到江先生的房东，该房东称，自己将房子委托给昊华公司已经有几年了，今年7月份之前的合同到期，又续签了一年的合同。对方按每月4000元给房租，基本是每月1号打款，这次说要推到10号，结果到现在自己也没有收到钱。
该房东称，自己也打电话问过昊华的工作人员，但对方说老板他也找不到，工资也没给发，让去报警解决，这才找到租客进行协商。“如果短时间该事情处理不好，那租客就需要和我重新签订合同，并且向我缴纳租金！”
同样遭遇房屋中介失联的何先生告诉二三里资讯，自己是通过杭州宜屋企业管理有限公司租的房，前几天也被房东找上门，同样也是双方都联系不上宜屋的相关人员，目前已经报警处理。
何先生称，目前房东还有赶他走，但表明如果此事短时间处理不好，后面可能需要他搬离房屋。
房屋中介公司联系不上，其中一家已被列入经营异常名单
9月12日，二三里资讯多次电话联系杭州昊华房地产代理公司，但电话一直处于无人接听状态。随后二三里资讯又多次致电杭州宜屋企业管理有限公司，但电话也一直无人接听。
二三里资讯通过网上查询，发现杭州昊华房地产代理公司和杭州宜屋企业管理有限公司的法人代表均为龙从印，其中杭州昊华房地产代理公司9月10日刚刚被列入经营异常名单。作出决定机关为杭州市江干区市场监督管理局，列入经营异常名录原因为通过登记的住所或者经营场所无法联系。
9月12日，二三里资讯联系了江先生租住区所在的彭埠派出所，该所民警表示他们有接到相关报警，目前引导租客先去中介公司所在辖区派出所进行登记，经侦方面会介入调查。
全国多地现长租公寓“爆雷”，律师解读涉法问题
最近，全国多地长租公寓“爆雷”，平台卷款跑路事件并不少见，租客在交付过半年或一年租金的情况下，还要面临被房东赶走的风险。其中仅二三里资讯8月就报道过成都、重庆等多家房屋中介公司跑路的情况，维权人数达上千人之多。
而杭州也是长租公寓爆雷的“重灾区”：8月27日，杭州长租公寓友客爆雷；8月29日，杭州又一家长租公寓巢客暴雷……据不完全统计，仅在8月，全国各地就有超过10家长租公寓企业跑路。
那么，长租公寓或房地产代理公司这样的做法是否存在诈骗行为？二三里资讯就相关问题也专访过陕西稼轩律师事务所执业律师胡哲。
胡律师表示，房屋中介公司这种高价接受委托后又低价出租的行为，本身就异于正常的商业模式，加之其对房东的结算方式为单月结算，而对租客却按年收取租金，这种行为表明，该房屋托管公司迫切的需要回笼资金。而在收取了大量的房屋租金后，该公司突然“消失”，若公安机关介入后，能够查明其确实是以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为，则该托管公司相关人员涉嫌诈骗。托管公司也可能涉嫌合同诈骗。
防止“二房东”们跑路，杭州日前已出台新规
二三里资讯也了解到，杭州市住房保障和房产管理局近日发布《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》。要求8月31日起，住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金均应缴入租赁资金专用存款账户管理。
9月30日前，“托管式”住房租赁企业对2020年新增委托房源，应将对应房源的风险防控金缴交到位；对存量委托房源，应缴交风险防控金30%，剩余风险防控金缴纳时间按规定顺延执行。
（FYC）
本文部分内容来自互联网，如有疑问请与我们联系。
发布者：币侠，转转请注明出处：https://www.yfhhf.com/baike/47965.html
