贷款年限的影响因素有下列3个，这3者的计算结果，取最低值，确定最终的贷款年限：
(1)当地政策规定。杭州市公积金管理中心规定的最高贷款年限为30年。
(2)所购房屋的年龄。贷款年限+房龄最长＜50年。
(3)主借款人年龄。贷款年限+主借款人年龄退休年龄，主借款人不能超出退休年龄，男性退休年龄65周岁，女性退休年龄60周岁，以主借款人的年龄来计算贷款年限。
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