宁波十大高端住宅小区（宁波十大高端住宅小区名字）

#宁波楼市##宁波头条#调性要高 格局要大 情怀要有(刚需随便买;改善需斟酌了;楼市有风险入市需谨慎特别是投资的更需谨慎！！！)

三江口，摄影蛋白

梳理下半年即将开盘的全新项目，既有一流地段的纯改善高端楼盘，也有市中心的低密洋房，更有不可多得的2字头倒挂红盘……亮点十足，值得期待。

比如东部新城东投·东品荟尚庭、首进宁波的伟星鄞州公园项目，全部都是180平大户型的保亿钟公庙楼盘……

当然也有值得众生摇一摇的投资盘，比如明洲庄市项目，全装修限价26500元/㎡，错过崇文花园（毛坯限房价24300元）的可以再去试一试。

排名不分先后，特此声明。

展现杭派精工房企的产品力

清一色180㎡大平层的豪宅盘

保亿钟公庙项目

效果图

保亿其实是一家产品力出众的房企，在杭州湘湖和钱江新城都有相当出色的作品。而在宁波，随着江北和宁府建成，很多人都被高颜值外立面打动。

今年4月20日，保亿以封顶价25465元/㎡+摇号最终摘得这块钟公庙街道的核心宅地，人品爆表。

总建筑面积约5万方，由6幢高层组成，规划清一色的180㎡大平层，鄞州中心又一个纯粹的高端改善项目，毛坯销售均价不高于 36100元/㎡（配升级包），将会打造成标杆高端豪宅。

宁波有倒挂上万的楼盘吗？

就在宁波房价最贵的地方

东投·东品荟尚庭（东投东部新城项目）

效果图

这个楼盘的位置，用三句话来描述，呈现出递进关系：

东部新城——东部新城核心区——东部新城核心区的水乡邻里。

大家都知道，宁波房价最贵的地方，就是这个水乡邻里。

来自民政局的正式名称为东投·东品荟尚庭。

效果图

这个楼盘的具体位置，就在保利印江南的北面，效实中学东部小区的南面。

项目由两幢写字楼和两幢70年产权的超高层住宅组成，住宅总建筑面积只有约2.1万方。

可能大家已经忘了这块地，毕竟是东投在2021年2月拿下的。楼面地价很高，正好1万元。

户型做了125、140、155㎡三款，其中140㎡和155㎡都是四开间朝南。楼盘的优缺点非常直观。缺点就是，小区环境肯定比不上正常社区。优点就是：价格相对很便宜。

毛坯限价38000元/㎡ ，预计加上装修包后均价在4.2万左右。而目前板块内泊璟廷、雅戈尔海晏府、雅戈尔新明洲等二手小区，挂牌均价都已在六七万左右，倒挂红利实实在在。

鄞州公园最后一块豪宅拼图？158平起步，最大232平伟星鄞州公园项目

效果图

在浙江双子星——杭州和宁波的2021年第三批次集中土拍中，台州品质房企伟星，可谓是人品爆发，各拿下一块好地，首次进军杭州和宁波，上演《双城记》。

断供的鄞州公园终于又有高端项目了！地块位于惠风书院北侧，虽然没有一线园景，但是距离鄞州公园只有约300米，闹中取静。

由8幢25-26F高层组成，自带一个幼儿园。伟星在台州已经开发了多个品质住宅项目，作为宁波首秀，产品力不用担心。设计了 158、178、232平三大户型，共计440套，为纯改善高端楼盘。

鄞州公园是宁波楼市的流量IP，在5月26日江山万里三期昆吾一套大平层将法拍，让我们看看能拍到多少。

板块内以江山万里为首的豪宅二手房挂牌价格普遍在5.5-6万以上，而伟星项目毛坯限价37400元/㎡ ，只要有钱有房票，可以去摇一摇。

建面约232㎡户型，仅供参考 非项目最终效果版本 以官方发布为准

建面约178㎡户型，仅供参考 非项目最终效果版本 以官方发布为准

建面约158㎡户型，仅供参考 非项目最终效果的版本 以官方发布为准

全部为208㎡ 三江口纯大平层豪宅

招商&东钱湖开投雷公巷项目

效果图

这是有特殊历史意义的楼盘，因为这是宁波首宗定品质项目！从效果图看，城市公园、综合体、空中花园等前沿设计，高级感十足。

地块位于三里江印旁。三里江印之前以“我们如此热爱宁波”的口号火到出圈，小红书上成为网红打卡地。

来自民政局的消息，这个项目的标准名称为里印中心。

规划了两栋4F的商业、一幢19F的商务楼，以及两幢23F的高层住宅，一共88套208平大户型，毛坯限价36900元/㎡。项目预计6月启动。

三江口容积率仅1.88？预计6月份开盘华润置地·东境润府

效果图

作为市中心难得的低密项目，1.88容积率，也许会江湖失传。

一座城市只有一座悦府。东境悦府的产品力堪称是华润在宁波的标杆，打造了15幢9F~17F的洋房、高层， 阳台全包设计，户型做了108-133-140-160㎡四款，选择面广，户型也很不错，毛坯限价38600元/㎡ 。

另外设计了两款装修升级包，有人这样评论“地暖甚至铺到了阳台上”。

配套可以用“无敌是多么寂寞”来形容。北面就是华润江望悦府、华润综合体，以及4号线兴宁桥东站，南面配建了一所9班的幼儿园，同时紧邻李惠利医院，拥有老江东浓厚的高级烟火气。

除了地段加低容积率外，当然最牛的是镇安小学+七中的王炸组合（不作学区承诺）。

另外，预计6月上旬样板房开放，高层建面约108-136平，洋房139、160平。在某网站热度排在鄞州第一。

建面约160㎡户型图，仅供参考

高新区顶流生活图鉴配套无敌盛元·东江汇

效果图

项目位于高新区核心，大东江公园岛芯半岛之上，景观视野无可匹敌。

盛元地产的母公司是总资产超3500亿元的世界500强企业浙江荣盛控股集团，杭州湘湖壹号豪宅就是出自其手。

现在买房可能大家都非常关注房企的实力。浙江荣盛是浙江前三的超级大公司，第一阿里巴巴，第二吉利，第三就是浙江荣盛。

高新区大东江公园实景图

东江汇作为盛元在宁波的首秀，同样值得期待。建筑立面由铝板+石材干挂+大面积玻璃幕墙，很有质感。内部设计了精致的艺术廊架和中庭水景会客厅，户型面积段为117-195㎡，选择丰富，毛坯限价32500元/㎡。

最新消息是，6月售楼处开放，7月初样板房开放，预计7月开盘。

样板房分别是147和195平，值得期待。

高新区大东江公园实景图

堪称是新晋“宁波楼市一哥”的大手笔高新区 保利锦上印

效果图

项目位于江南一品旁，毗邻高新区实验学校本部，属于高新区生活气息浓厚的区块。

规划687户，全部为14-18层的高层住宅，共计16幢，户型设计118、138、158㎡三款，毛坯限价34000元/㎡ 。

对锦上印来说，锦上添花的是：

直通阪急百货的杨木碶路将全面通车，对接千亿海晏路，享受与东部新城同频共振的精彩生活。

值得一提的是，保利在刚落下帷幕的宁波首轮土拍中拿下三宗地块，加上高新区的锦上印和集士港的明玥春汀，目前已有五个项目在手，堪称2022宁波楼市“一哥”。

来自楼盘的最新消息是：临时样板房预计下周开放，最快6月中旬开盘。

建面约158㎡ 户型图

建面约118㎡ 户型图

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一个楼盘配置三个游泳池除了滨江还能有谁？潘火前殷 滨江城投·望品

效果图

项目分为两个地块，由16幢17-18F首层架空的高层住宅组成，配建了一所15班的幼儿园。

滨江经典的蓝宝石泳池同样不会缺席，只不过这次一个项目就配了三个泳池，两个户外泳池+一个室内恒温泳池，滨江真的很可以。

参观过樱花公园边誉品的会所和样板房的朋友，估计都已经被滨江种草了。

毕竟滨江的品质和物业，还是给人独步天下的感觉，预计最快6月开盘。

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预计6月将开盘陈婆渡 雅戈尔·江上云境

效果图

项目位于鄞州大道南面约200米，刚好不限购，北面是九曲河，景观资源不错。南面紧邻3号线句章路站，两站即达南部商务区。

由9幢高层围合而成，做了109、110、128、150㎡四款户型，毛坯限价30700元/㎡，相比鄞州公园板块的豪宅们而言，加上装修包之后3万多的性价比还是很高的。预计6月开盘。

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全装修限价26500元/㎡户型面积段约90-125平明洲庄市项目

区位图

自成一体的舒适居住环境、便捷的交通、优质的教育资源、稀缺的新房供应……都让庄市成为宁波楼市的流量板块，让去年毛坯均价2.43万的崇文花园每次开盘都是“千人摇”。

当然最核心的原因就一个，庄市的倒挂红利。

下半年即将开盘的明洲项目位于同心湖板块核心，紧邻包玉刚故居。

户型做了94、110、125㎡三款，其中125㎡边套既有三开间朝南，也有餐客厅一体化的大边厅，四房设计，户型非常优秀。

预计6月下旬开始启动，会有加装包。

全装修限价26500元/㎡，而周边二手房挂牌价基本在3万左右，又是一个不容错过的倒挂红盘。

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实景示范区将惊艳绽放

预计六月开盘

华润轨交·映东华府

效果图

映东华府位于鄞州区潘火地段前殷区块，和市政府直线距离约2公里，项目西侧约数百米有5号线曹隘站，两站直达阪急。

9幢高层+一所幼儿园，住宅建筑面积约105-132，适合工作在东部的年轻人，毛坯销售均价不高于 31600元/㎡，加上基础包和升级包后，35800元/㎡。

预计6月将开放实景示范区，据说非常惊艳。最快6月将开盘。

这11大项目可以组成一支足球队了，你最喜欢哪一个呢？评论区告诉我。

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